Защита прав застройщиков

Защита прав застройщика – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН. Имея большой опыт работы и штат профильных юристов, мы решим Вашу проблему быстро и с нужным результатом.

На данный момент на рынке действуют множество застройщиков, которые работают по договорам участия в долевом строительстве. К сожалению, нередки случаи, когда у застройщиков заканчиваются средства, и поэтому строительство продолжать невозможно. Казалось бы, ситуация безвыходная, а отсутствие у застройщика защиты от дольщиков и вовсе вовлечет его в долгие и сложные разбирательства, усугубляя ситуацию…Однако, выход из этой ситуации все же есть.

Выделение средств застройщикам для финансирования завершения строительства

В 2017 г. создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Средства этого фонда будут использоваться для нескольких целей, одна из которых – выделение средств застройщикам для финансирования завершения строительства, т.е. абсолютно легальная защита прав застройщика.

Кому выделяются средства для завершения строительства? Средства на финансирование выделяются юридическому лицу, которое собирается приобрести объект незавершённого строительства и земельный участок, завершить строительство и передать здание дольщикам.

Защита от банкротства

Также с 1 января 2018 г. средства фонда предоставляются для получения застройщиками защиты от банкротства. Что учитывается при принятии решения о выделении средств?

• Степень готовности объекта незавершенного строительства;
• размер предоставляемых денежных средств;
• сроки, необходимые для завершения строительства;
• количество заключенных договоров участия в долевом строительстве;
• количество необременённых правами третьих лиц жилых и нежилых помещений в здании.

Как будут выделяться денежные средства для получения застройщиком защиты от банкротства? Средства фонда будут предоставляться по договору о предоставлении средств на финансирование мероприятий по завершению строительства. Такой договор должен включать следующие условия:

1. Застройщик обязан открыть банковский счёт в уполномоченном банке, перечень которых приводится на сайте Банка России;
2. Застройщик обязан предоставлять в фонд отчёты о расходовании средств.
3. В договоре о предоставлении средств должны быть прописаны условия:

• об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о предоставлении средств;
• об основаниях и порядке расторжения договора о предоставлении средств.

Кроме того, застройщикам необходимо иметь ввиду, что с 1 января 2018 года у них по договору долевого участия появились новые обязанности. Первое – допускать в свои органы управления только ограниченный круг лиц, к которым предъявляются повышенные требования (отсутствие судимости, дисквалификации, привлечения к субсидиарной ответственности и пр.), и второе – продублировать обязательную информацию, размещаемую на сайте застройщика, в Единой информационной системе жилищного строительства.

Услуги КГ ЭТАЛОН в сфере строительства

Обращение в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для:

• Получения застройщиком защиты от банкротства;
• получения финансирования завершения строительства;
• по другим вопросам участия в долевом строительстве.

Услуги по комплексного сопровождению строительных работ:

• Анализ строительной документации;
• Получение участков для строительства в аренду;
• Оформление проекта планировки территории;
• Получение разрешения на строительство;
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
• Получение иных необходимых разрешений.

Опытные квалифицированные юристы проанализируют и исправят Ваши уставные документы и проект договора участия в долевом строительстве, а также составят уставные документы и проекты договоров, в полной мере соответствующие действующему законодательству, а также помогут зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве.

Защита прав застройщика в суде

В случае возникновения судебных разбирательств с дольщиками, юристы КГ ЭТАЛОН готовы защитить права застройщика в суде. Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая строительство, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества.