Добились в суде принудительного сноса самовольной пристройки к многоквартирному дому – таунхаусу в г. Видное Ленинского городского округа Московской области.

Наш Доверитель в 2017 году приобрел квартиру на втором этаже новостройки в живописном поселении г. Видное Ленинского городского округа Московской области. Поселение состоит из небольшого числа двухэтажных многоквартирных домов и окружено лесом. Под домами есть обязательный собственный земельный участок с проходом на дорогу общего пользования и доступом к коммуникациям. Вокруг домов застройщик продавал земельные участки собственникам квартир на первых этажах.

В 2022 году одна из собственниц квартиры на первом этаже пристроила к многоквартирному дому комнату-спальню, санузел и навес площадью 50 кв. м без всяких согласований и разрешений, объяснив это необходимостью поселить там вновь родившихся детей.  Часть самостроя оказалась на территории земельного участка соседки, а часть – на земельном участке под многоквартирным домом.

Вид из окна второго этажа нашей Доверительницы был испорчен, а громкий стук дождя о новую крышу не давал нормально спать.

Юристами КГ ЭТАЛОН в рамках досудебных процедур были составлены и направлены многочисленные жалобы в различные инстанции Администрации Ленинского городского округа и Правительства Московской области. Значимого результата жалобы не принесли и было принято решение подать иск в Видновский городско суд.

Юристы КГ ЭТАЛОН разработали судебную позицию, составили исковое заявление и представили интересы пострадавшей стороны в суде. Наши доводы были взяты судом за основу судебного решения. Доводы ответчика о том, что снос самовольной постройки является крайней мерой ввиду выводов судебной экспертизы, подтвердившей, что строительные работы по возведению пристроек были проведены в полном соответствии со строительными нормами и по большей части на земельном участке ответчика, были опровергнуты юристами КГ ЭТАЛОН и поддержаны судебной коллегией.

Суд обязал ответчика снести все самовольные постройки, привести дом в первоначальное состояние, а в случае уклонения от исполнения решения суда предоставил право сноса Доверителю с отнесением всех расходов на ответчика.

Апелляционная и кассационная судебные инстанции подтвердили вынесенное решение. Ответчик к демонтажным работам не приступил. В настоящее время Доверитель проводит проектные работы по демонтажу самостроя, проводятся организационные мероприятия с судебными приставами-исполнителями.

Ссылка на дело здесь и кассацию здесь

Юристы

Артем Бондаренко

Игорь Ушаков