Сопроводили сделку долгосрочной аренды имущественного комплекса

Доверитель, производственная компания, обратился к юристам КГ ЭТАЛОН с целью сопровождения заключения долгосрочного договора аренды имущественного комплекса для размещения своего производства.

Задача для юристов – анализ возможности заключения предложенного будущим арендодателем соглашения о намерениях заключить договор аренды недвижимого имущества.

Данное соглашение предусматривало обязательство Доверителя перечислить будущему арендодателю авансовый платеж в размере 3 млн. руб. с целевым назначением: «собственное вложение денежных средств в реконструкцию нежилого здания».

В обмен на это будущий арендодатель обязался установить льготную арендную ставку при заключении долгосрочного договора аренды.

Проанализировав условия соглашения, юристы выявили риски, которые делали данное соглашение неприемлемым для заключения: отсутствие экономического обоснования для включения данной суммы «авансового платежа» в расходы; отсутствие гарантий заключения долгосрочного договора в будущем.

В итоге юристы разработали проект долгосрочного договора аренды, который предусматривал внесение указанной суммы клиентом в качестве задатка в счет оплаты будущей арендной платы по договору аренды и в доказательство заключения договора, который должен быть возвращен клиенту в двойном размере в случае нарушений со стороны арендодателя.

Проект регулировал все нюансы отношений сторон, связанные с реконструкцией одного из зданий и дальнейшей передачей его арендатору, а также установил ответственность арендодателя за несвоевременную передачу здания арендатору в предусмотренном договором виде.    

В результате устранен риск потери Доверителем 3 млн. руб., а также риск увеличения налогооблагаемой базы на указанную сумму.