Любая сделка с коммерческой недвижимостью рискованна. Аренда земли, здания, офиса или склада для бизнеса имеют свои особенности и требует правовой экспертизы при ее юридическом оформления. Юрист по аренде коммерческой недвижимости должен обладать знаниями законодательства в сфере недвижимости и отслеживать текущую судебную практику.

Специализированные юристы КГ ЭТАЛОН помогут оформить отношения между сторонами с учетом предмета, формы и способа аренды, а также предупредят о потенциальных рисках и предложат оптимальные способы их минимизации.

Аренда может быть долгосрочная и краткосрочная, аренда с правом выкупа, субаренда, аренда земельного участка, части помещения или фасада здания, а также другие специфические формы предоставления имущества для временного пользования.

Заключение и расторжение договора аренды нередко бывают связаны с определенными правовыми трудностями. Задержка оплаты аренды арендатором, незак онное удержание имущества арендодателем или неожиданно открывшиеся проблемы, связанные с техническим состоянием коммерческой недвижимости, разделение ответственности или условия расторжения не урегулированные в догово ре а р енды коммерческой недвижимости в дальнейшем ведут к серьёзным конфликтам.

Юристы по аренде коммерческой недвижимости КГ ЭТАЛОН помогут предотвратить такие конфликты или разрешить их, если они уже возникли.

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН по аренде недвижимости для бизнеса

Консультации по аренде

Правовая экспертиза договора аренды, проверка контрагента и объекта недвижимости

Юридическая поддержка при подписании сделки

Консультации по аренде

Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости часто помогает избежать судебного спора и быстро разрешить проблему

бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов),
платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации)
письменное заключение по результатам правовой экспертизы с оценкой рисков

Правовая экспертиза договора аренды, проверка контрагента и объекта недвижимости

Составление договора аренды или анализ договора, представленного контрагентом с заключением о возможных рисках, корректировка и согласование условий договора.

Проверка арендуемого объекта недвижимости и арендодателя / проверка добросовестности арендатора с отчетом об оценке правовых рисков.

Юридическая поддержка при подписании сделки

Юрист по аренде коммерческой недвижимости обеспечивает правильность оформления сделки и последовательность подписания документов. Опыт и знания юриста помогут избежать многих серьезных рисков, вызванных техническими и юридическими ошибками при совершении сделки.

Регистрация договора аренды

Участие в урегулировании конфликтов

Арбитражные споры по аренде

Регистрация договора аренды

Если договор заключается на срок более 11 мес. он подлежит подлежит регистрации, юристы по аренде подготовят и подадут документы для регистрации договора в Росреестр.

Участие в урегулировании конфликтов

Юрист поможет урегулировать конфликт на досудебной стадии, примет участие в переговорах с контрагентом, зафиксирует достигнутые договоренности.

Важно следить за соблюдением сроков и документировать все этапы разрешения конфликта. Правильно оформленные письменные доказательства будут необходимы в случае судебного разбирательства.

Арбитражные споры по аренде

Правовой анализ ситуации, документов и материалов дела, подготовка искового заявления (отзыва на иск или встречный иск) и иные процессуальные документы, представление интересов Доверителя в суде.

Требуется помощь юриста по аренде?

Предварительный анализ с оценкой ситуации – бесплатно.

Обсудить

Что важно учесть арендатору коммерческой недвижимости

Назначение помещения. Арендуя коммерческое здание или помещение, в первую очередь необходимо убедиться, что оно действительно подходит для тех нужд, для которых оно будет использоваться. Так, важно, чтобы оно имело коммерческое назначение: использовать жилой дом или квартиру под офис, магазин или салон красоты нельзя. А производство, мастерские, а также центры детского досуга нельзя размещать в подвальных помещениях.

Правильность составления договора. В первую очередь речь идет о законности прописанных в нем условий, соответствии их законодательству. Договор, не соответствующий требованиям закона, могут признать незаключенным или недействительным. В таком случае при обращении собственника помещения в суд арендатора обяжут его покинуть. Для бизнеса это огромный риск и потеря вложений, особенно если в помещении был произведен дорогостоящий ремонт, и адрес уже известен клиентам.

Наличие дополнительных документов. В первую очередь это акт приемки-передачи, в котором описывается состояние помещения при заключении сделки, а также при его освобождении. Чем чревато его отсутствие при окончании аренды? Пока не подписан акт приемки-передачи, помещение все еще считается сданным в аренду, а значит, арендодатель может потребовать оплату, хотя фактически недвижимость была свободна.

Читать по теме:

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости.

Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости арендатором.

Арендодатель не дает вывезти имущество. Что делать?

Договор аренды на 11 месяцев. На чём бизнес теряет деньги?

Что важно учесть арендодателю при сдаче в аренду недвижимости для бизнеса

Срок и размер оплаты должны быть прописаны в договоре. В ином случае, если арендатор обратится в суд, договор будет считаться незаключенным или недействительным, а значит, всю фактически уплаченную сумму за аренду, которой не было по закону, придется вернуть арендатору.
Все договоренности должны быть зафиксированы. Возможность проведения ремонта, сдачи помещения в субаренду, конкретная дата и способ оплаты – все это необходимо зафиксировать в договоре в письменной форме, а не просто устно проговорить с арендатором. В ином случае все, что не оговорено в тексте соглашения при сделке, но не запрещено законом, по умолчанию считается разрешенным: так арендодатель может получить в лучшем случае перекрашенные стены, несмотря на то что был против любых изменений в сданном в аренду имуществе и говорил об этом.

Арендатор не платит: как зарегистрировать прекращения аренды без участия арендатора

Что важно дополнительно учесть Субарендатору

Соответствие назначения помещения в договоре аренды и договоре субаренды коммерческой недвижимости. В случае, если в договоре субаренды назначение помещения / цель использования будут отличны от тех, что установлены в договоре аренды, договор субаренды может быть расторгнут по требованию первоначального арендодателя, а субарендатор рискует лишиться арендуемого объекта.
Наличие согласия арендодателя на субаренду Такое согласие может содержаться в основном договоре аренды либо может быть оформлено в виде отдельного документа. Главное – согласие на сдачу имущества в субаренду должно быть выражено четко, подтверждать волю арендодателя / собственника и должно быть подписано уполномоченным представителем лица.

Во избежание спорных ситуаций рекомендуем в любом случае получать отдельное согласие собственника / первоначального арендодателя на конкретную сделку, оформленное текущими датами.

Срок субаренды Срок договора субаренды не может превышать срок основного договора аренды (ст.615 ГК РФ).
Основания прекращения основного договора аренды По общему правилу досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (ст.618 ГК РФ). Таким образом, очень важно знать по каким основаниям договор аренды может быть досрочно прекращен и в какой срок первоначальный арендатор обязан освободить и возвратить помещение, т.к. это напрямую связано с деятельностью субарендатора.
Осмотрите помещение и зафиксируйте выявленные недостатки Рекомендуем осуществлять фиксацию с помощью фото или видеосъемки с обязательным отражением всех выявленных недостатков в Акте приема-передачи помещения.

Реализованные проекты

Добились для арендодателя ежегодного увеличения размера арендной платы в досудебном порядке, хотя по долгосрочному договору на 10 лет арендную плату возможно было менять только по соглашению сторон.

Доверитель отказался от аренды и инвестиций в кафе с пищевым производством после юридической проверки объекта недвижимости.

Защитили арендатора в споре с арендодателем, который удерживал имущество стоимостью 7 млн руб. из-за задолженности 2 млн руб.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Добились снижения неустойки по договору аренды на 2,3 млн руб.

Защитили Доверителя от заключения договора аренды коммерческого помещения с высокими рисками.

Получили доступ к товару Доверителя на складе 3000 м2 и учли его расходы 2,6 млн руб. на неотделимые улучшения в счет арендной платы

Отменили арендные платежи за землю собственника коммерческого помещения в многоквартирном доме и взыскали неосновательное обогащение с ДГИ г. Москвы.

Для компании, пострадавшей от ограничительных мер в период пандемии, юристы отсудили более 5,7 млн руб. арендных платежей.

Сопроводили сделку долгосрочной аренды имущественного комплекса

Защитили арендодателя в споре об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Группа компаний, специализирующаяся на сдаче в аренду производственных, складских и офисных помещений, приобрела здание

Защитили интересы Доверителя-арендатора в споре по уклонению арендодателя от подписания соглашения о расторжении

Все проекты

Юридическое обслуживание арендных отношений, стоимость услуг

Мы готовы представлять интересы как арендодателя, так и арендатора по всем вопросам, связанным с арендой коммерческой недвижимости.:

Консультирование по вопросам аренды коммерческой недвижимости, анализ ситуации и документов.
Правовая проверка контрагента и объекта недвижимости перед сделкой аренды коммерческой недвижимости.
Сопровождение заключения договора аренды. Разработка договора аренды и иных документов, связанных с арендой с учетом интересов Доверителя, составление протокола разногласий, согласование условий с арендатором / арендодателем
Государственная регистрация долгосрочного договора аренды в соответствии с законодательством.
Юридическое обеспечение заключения сделки и ее исполнение, контроль соблюдения договоренностей между сторонами, разрешение разногласий
Юридическое сопровождение расторжения договора аренды.
Досудебное разрешение конфликтов при неисполнении условий договора аренды, составление мотивированной претензии или ответа на претензию
Подготовка правовой позиции и документов для судебного разрешения спора, представительство в суде по спорам об аренде.
Оспаривание состоявшихся судебных решений по аренде недвижимости.
Юридическое сопровождение компаний, занимающимися эксплуатацией и сдачей недвижимости в аренду.

Консультация юриста по аренде

7 000 руб. / час.

Получить предложение

Разработка договора аренды коммерческой недвижимости с учетом интересов Доверителя

от 28 000 руб.

Получить предложение

Правовой анализ представленного договора аренды, оценка рисков

от 21 000 руб.

Получить предложение

Комплексное сопровождение сделки по заключению договора аренды

от 45 000 руб

Получить предложение