Очень часто граждане и организации вносят различные изменения в планировку квартир, домов, нежилых зданий, минуя обязательное узаконивание перепланировки или реконструкции объекта недвижимости. При этом многие не задумываются, что любые изменения должны быть согласованы с государственными или муниципальными органами еще до начала работ.

Ответственность за отсутствие согласования перепланировки или реконструкции

Руководители организаций и граждане, осуществляющие перепланировку /реконструкцию объекта без согласования, зачастую не знают или просто забывают об ответственности, которая предусмотрена действующим законодательством РФ за отсутствие узаконивания перепланировки квартиры, частного дома, офисных или производственных помещений. Штрафные санкции достаточно велики в сравнении со стоимостью узаконивания планировки. Узаконивание перепланировки нежилого помещения регламентируется целым рядом законодательных актов.

В соответствии со ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ самовольная перепланировка квартиры влечёт штраф для граждан до 2 500 р., для должностных лиц до 5 000 р., для юридических лиц – до 50 000 р.

Статья 9.8. «Переустройство объектов нежилого фонда без оформления разрешительных документов» Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21.11.2007 года № 45)» устанавливает следующий размер ответственности за переустройство (перепланировку, переоборудование) объекта нежилого фонда без оформления разрешительных документов на переустройство объекта нежилого фонда, а также за возведение пристроек без постановки на учет и оформления прав владения:

на граждан – до 3 000 р.;
на должностных лиц — до 30 000 р.;
на юридических лиц — до 100 000 р.

Согласно ст. 9.12 КоАП Москвы проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений, без согласования или с нарушением условий такого согласования влечет наложение административного штрафа:

на граждан от 2 000 до 2 500 р.;
на должностных лиц — от 5 000 до 50 000 р.;
на юридических лиц — от 300 000 до 350 000 р.

Если узаконивание самовольной перепланировки не произошло, а само переустройство при этом повлекло разрушение, наказание ужесточается. В соответствии со ст. 14 Закона г. Москвы от 03.06.2009 № 17 «О контроле за использованием объектов недвижимости в городе Москве», лицо, которое осуществило незаконную перепланировку, или нынешний собственник объекта должны привести его в исходное состояние, соответствующее техническим нормам и правилам. В итоге, самовольная перепланировка здания может обернуться серьезными финансовыми потерями.

Это относится также и к возведению пристроек без разрешения на строительство.

Из практики Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2020 N 306-ЭС20-118 по делу N А57-26100/2018 )
Индивидуальный предприниматель осуществил реконструкцию нежилого здания, которое находилось в его собственности. При этом индивидуальный предприниматель не обращался за разрешением на реконструкцию до ее начала. После завершения реконструкции ИП обратился за разрешением на ввод в эксплуатацию в местную администрацию. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное здание.

Верховный Суд РФ отказал в признании права собственности ИП на самовольно реконструированное здание.

Признать право собственности на самовольную постройку или самовольно реконструированное здание можно, только если разрешение на строительство или на реконструкцию не было получено по причинам, которые не зависели от заявителя: например, если местная администрация незаконно отказалась выдать разрешение.
В данном деле индивидуальный предприниматель вообще не обращался в администрацию за разрешением на реконструкцию.

Это очередное напоминание Верховного Суда РФ. Чтобы сделать реконструкцию нежилого здания, необходимо получить разрешение на реконструкцию до ее начала, а после завершения – разрешение на ввод в эксплуатацию.

Что будет, если не получить разрешения на реконструкцию?

По иску местной администрации придется за свой счет устранить реконструкцию или снести самовольную постройку, а также уплатить штраф:

1) за строительство или реконструкцию без разрешения:

для ИП – штраф от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
для организаций – штраф до 500 тысяч до 1 млн рублей;

2) за эксплуатацию здания без разрешения на ввод в эксплуатацию:

для ИП – штраф от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
для организаций – штраф до 500 тысяч до 1 млн рублей.

Кроме того, за строительство или реконструкцию без разрешения деятельность компании (ИП) смогут приостановить на 90 суток.

Что делать, если необходима перепланировка или реконструкция объекта недвижимости

Для того чтобы согласовать оформление перепланировки помещения, будь то квартира, жилой дом, здание или же узаконить уже совершенную перепланировку, необходимо получить надлежащим образом оформленные документы и пройти соответствующие согласования.

Документы для узаконивания перепланировки нежилого помещения

Заявление о согласовании перепланировки;
Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
Учётно-техническая документация, состав которой определяется в ходе узаконивания перепланировки жилого дома, квартиры или другого помещения;
Проект перепланировки (если перепланировка ещё не совершена);
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке (если она уже совершена без согласования).

Самостоятельное оформление перепланировки нежилого помещения — трудоемкий и затратный по времени процесс. Для того, чтобы юридически грамотно закрепить право на недвижимое имущество необходимо обратиться к специалистам.

Реализованные проекты

Сохранили Доверителю – арендатору более 2 млн руб., защитив его в суде.

Все проекты

Стоимость услуг

Специализированные юристы отдела недвижимости КГ ЭТАЛОН предоставят юридическую помощь в узаконивании перепланировки квартиры и другого объекта недвижимости в Москве и Московской области:

Консультация юриста с анализом документов

бесплатно

Получить предложение

Согласование перепланировки / реконструкции

от 30 000 руб.

Получить предложение

Ведение деловой переписки и переговоров с государственными органами

от 7 000 руб.

Получить предложение

Представление интересов в государственных органах

от 14 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение узаконивания перепланировки квартиры или другого объекта нежилого помещения – одно из основных направлений работы КГ ЭТАЛОН. Предварительный анализ документов юристы проводят бесплатно, и только после этого формируется цена заказа, которая не меняется в процессе выполнения работ.