Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – эффективный способ снизить сумму уплачиваемого земельного налога. Сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Осуществляется процедура в судебном или административном порядке.

Юристы-практики по вопросам земли и недвижимости КГ ЭТАЛОН более 20 лет оказывают юридические услуги по Москве и Московской области. Наши специалисты многократно успешно решали задачи по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости для своих доверителей и помогли им сэкономить миллионы рублей. Эксперты компании регулярно отслеживают изменения в законодательстве и применяют их в работе.

Со вступлением в силу в январе 2017 года Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется не чаще чем один раз в три года, но не реже чем один раз в пять лет. В городах федерального значения, к которым относится и Москва, оценка проводится не чаще чем один раз в два года. Исключения составляют ситуации, когда требуется внеочередная процедура. На практике новая государственная кадастровая оценка осуществляется в Москве один раз в два года, в Московской области – один раз в три года.

Законодательным новшеством по существу данного вопроса стало Постановление Конституционного суда Российской Федерации № 20-П от 11.07.2017. Согласно этому документу, возможно взыскание судебных расходов с государственных органов, установивших слишком высокую кадастровую стоимость объекта недвижимости, и это решение удешевляет процедуру оспаривания для физического или юридического лица.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Путем устранения ошибок, которые были допущены во время государственной кадастровой оценки ЗУ.

Кадастровая стоимость оказывается завышенной, если при проведении государственной кадастровой оценки были допущены арифметические ошибки, опечатки, методологические ошибки. Чтобы устранить такие ошибки, необходимо подать соответствующее обращение в бюджетное учреждение, которое осуществило государственную кадастровую оценку. В обращении должны быть указаны кадастровый номер земельного участка, информация о заявителе, сведения о допущенных ошибках. К обращению нужно приложить документы, которые подтверждают наличие ошибок.

Бюджетное учреждение должно рассмотреть обращение в течение 30 дней после его получения. В случае необходимости бюджетное учреждение может продлить срок рассмотрения обращения еще на 30 дней.

При этом по результатам рассмотрения обращения бюджетное учреждение не вправе увеличить кадастровую стоимость (ч. 16 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Если бюджетное учреждение отказалось исправлять ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, данный отказ можно оспорить в суде (ч. 22 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Как установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной

И физические, и юридические лица имеют право воспользоваться досудебным порядком уменьшения кадастровой стоимости.

В досудебном порядке оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно путем подачи заявления в специальную комиссию, образованную при Росреестре соответствующего региона РФ. Отказное решение такой комиссии может быть оспорено в судебном порядке. Судебное оспаривание кадастровой стоимости заключается в подаче административного иска об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

Перед обращением в суд необходимо заказать в специализированной оценочной организации отчет о рыночной стоимости земельного участка. Именно указанная в отчете стоимость земельного участка и будет являться базовым показателем при составлении и подаче иска в суд.

Реализованные проекты

Снизили на 700 тыс руб. в год арендную плату за земельный участок

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспорили кадастровую стоимость нежилого помещения в Москве, снизив ее в 2,5 раза с 220 млн руб. до 86 млн руб.

Снизили кадастровую стоимость нежилого помещения и величину налога на имущество организаций в 2,5 раза

Юристами КГ ЭТАЛОН было подано административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости здания

Все проекты

Стоимость услуг юристов КГ ЭТАЛОН по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка

Специалисты КГ ЭТАЛОН владеют экспертным знанием и опытом решения вопроса по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка в судебном либо досудебном порядке. Наши юристы могут предоставить вам следующие услуги:

консультационная помощь, которая позволит снизить стоимость для получения максимальной экономии на налогах;
оценка рыночной стоимости (по договору с надежными партнерами-оценщиками), а при необходимости экспертиза уже готового отчета об оценке;
установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной в комиссии и/или суде с полным юридическим сопровождением;
оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, полученной с ошибками при проведении государственной кадастровой оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в административном порядке

от 60 000 руб.

Получить предложение

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке

от 80 000 руб.

Получить предложение

Оценка кадастровой стоимости с выдачей заключения

формируется оценщиком

Получить предложение

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка зависит от многих факторов. Поэтому земельные юристы компании проведут предварительный бесплатный анализ вашей ситуации, разработают оптимальный юридический алгоритм, который позволит вам эффективно уменьшить налоговые платежи за земельный участок. После анализа ситуации и документов мы сформируем итоговую стоимость услуги, которая не изменится в процессе работы.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru

Часто задаваемые вопросы

В каких случаях имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость?

Мы рекомендуем обращаться к помощи юристов, если имеются подозрения, что реальная кадастровая стоимость выше или ниже указанной. Чаще всего это важно в ситуациях, когда стоит задача уменьшить размер налога на имущество или земельного налога, определить стоимость недвижимости перед арендой, продажей или покупкой. Несмотря на расходы, связанные с разбирательствами и оплатой услуг юриста, при грамотном разрешении ситуации обращение к специалистам выгоднее бездействия.

Какой способ оспаривания лучше выбрать?

Существуют два способа оспаривания: досудебный и судебный. Досудебный не является обязательным для споров о кадастровой стоимости, однако он проще, поэтому при отсутствии серьезных препятствий мы рекомендуем сначала обратиться к нему. В случае неудачи можно обратиться к судебному разбирательству.

Какие действия предпринять после оспаривания?

Необходимо дождаться, пока решение вступит в силу, – обычно на это уходит месяц, если вторая сторона не подала апелляцию. После этого необходимо получить копию решения с отметкой о вступлении в силу: ее выдает канцелярия органа, в котором рассматривалось дело. Полученный документ понадобится подать в Росреестр, чтобы тот зарегистрировал новую кадастровую стоимость, – это делается в течение 10 дней. Учтите, что информация на сайте Росреестра может обновиться позже, чем данные будут внесены в сам реестр.

Что делать, если собственников несколько?

Любой из собственников может подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости без участия остальных. Стоимость в таком случае будет оспариваться касательно объекта недвижимости целиком, а не только той доли, которая принадлежит этому собственнику. Однако, если второй собственник недоволен идеей оспаривания, он также вправе подать свои возражения в ходе рассмотрения дела, и они будут учтены. Вы можете обратиться к юристу в качестве любой из сторон – как желающей оспаривания, так и не желающей.

Можно ли взыскать с ответчика стоимость услуг юриста?

Да, такое возможно, если решение было вынесено в пользу истца. В зависимости от того, какой орган является ответчиком в этом случае, можно взыскать расходы на судебное разбирательство с этого органа. Но если ответчик не оспаривает требования истца, то взыскание невозможно.

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.