Многие юридические лица обладают земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования. Однако такое право во многом неудобно: земельный участок невозможно продать или передать в субаренду.

Закон предоставляет возможность переоформить земельный участок, находящийся на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность или в аренду.

Важно отметить, что земельный участок переоформляется без проведения торгов, а выбор между правом собственности и арендой Вы осуществляете самостоятельно.

Порядок переоформления земельного участка из бессрочного пользования в собственность или в аренду

Если земельный участок ещё не образован (или необходимо уточнить его границы) и не утверждён проект межевания территории, необходимо подготовить схему расположения земельного участка.
Затем Вы подаёте в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
После принятия органом решения о предварительном согласовании земельного участка Вам самостоятельно придётся обеспечить выполнение кадастровых работ.
После выполнения кадастровых работ участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт, а также должно быть зарегистрировано право государственной (муниципальной) собственности на него.
Затем Вы подаёте заявление о предоставлении земельного участка одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.

Условия приобретения земельного участка по льготной цене

Если земельный участок образован и утверждён проект межевания территории, достаточно подать заявление о предоставлении земельного участка и заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования.

В случае продажи земельного участка без проведения торгов его цена определяется в размере кадастровой стоимости. Однако в некоторых случаях есть возможность приобрести участок по льготной цене в размере:

60% кадастровой стоимости:

если земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, расположенного на данном земельном участке;
если земельный участок предоставляется юридическому лицу – собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на земельном участке;

2,5% кадастровой стоимости:

при приобретении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, или юридическому лицу для ведения дачного хозяйства;
При приобретении земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, если право собственности на здание или сооружение возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте до 1 июля 2012 г.

Иные льготные цены могут быть установлены законодательством субъектов РФ.

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН, стоимость услуг

Следует учесть, что процесс оформления документации продолжителен по времени и связан с огромным количеством документов, которые нужно оформить, и согласований, которые нужно получить. Нередко количество согласований достигает 40 – 50 позиций.

Юристы КГ ЭТАЛОН предлагают быстрое и качественное решение вопроса с выкупом участка по приемлемой стоимости. Вам не придется самостоятельно стоять в долгих очередях и записываться на прием к чиновникам — наши профильные специалисты сделают это за Вас.

Консультация юриста с анализом документов

бесплатно

Получить предложение

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования ЗУ в собственность или в аренду

от 65 000 руб.

Получить предложение