Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, которое построили с любым из следующих нарушений:

без разрешения на строительство;
на земельном участке, на котором нельзя ничего строить;
на земельном участке, который не находится у застройщика ни в собственности, ни в аренде;
с разрешением на строительство, но с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольную постройку необходимо легализовать, т.е. признать на нее право собственности.

Зачем нужна легализация самостроя

Нужно легализовать самовольную постройку, чтобы впоследствии вы могли ее продать, подарить, передать по наследству, в аренду или в залог. Вы не сможете распоряжаться постройкой, если она не поставлена на кадастровый учет, а право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет самовольную постройку и зарегистрировать право собственности на нее нельзя.
Легализация самостроя нужна, чтобы постройку не снесли. По иску местной администрации суд обяжет вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. В итоге вы не сможете пользоваться зданием и понесете огромные дополнительные расходы, которые могут достигать несколько сотен тысяч рублей.

Особенно жестко к самовольным постройкам относятся власти Москвы и Московской области.

Признать право собственности в Москве на самовольную постройку можно двумя способами: административным или через суд.

Административный путь признания права на самовольную постройку

В рамках данного способа вы получаете решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самостроя в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г.№ 273-ПП.

После получения данного решения с лицом, которое желает признать право собственности на самовольную постройку, заключается краткосрочный договор аренды, и в течение 30 дней оно должно внести арендную плату. После этого заключается долгосрочный договор аренды и оформляется разрешение на строительство и вся необходимая строительная и разрешительная документация для ввода здания в эксплуатацию.

Каждый год на федеральном и региональном уровнях принимаются нормативно-правовые акты, усложняющие и процедуру оформления, и признания права собственности на объекты самовольного строительства. Поэтому, чем раньше компания начинает процедуру легализации постройки, тем быстрее и проще будет ее оформление в собственность.

Судебный способ признания права на самовольную постройку

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом за осуществившим постройку лицом при соблюдении следующих условий:

если вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, Вы являетесь собственником или арендатором земельного участка);
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в том числе в документации по планировке территории, в правилах землепользования и застройки;
если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судебная практика исходит из того, что если Вы никогда не обращались за разрешением на строительство и актом на ввод в эксплуатацию, то право собственности на объект самовольного строительства за Вами не признают.

Для признания права собственности на самострой в судебном порядке нужно получить целый ряд документов:

Техническое заключение состоящей в СРО проектной организации о конструктивной безопасности здания;
Получение градостроительного плана земельного участка, на котором находится самовольная постройка;
Разрешение на строительство или документальное подтверждение о попытке получить его;
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства при реконструкции.

Важно! Очень часто в процессе рассмотрения вопросов о признании права собственности на самовольную постройку суд запрашивает дополнительные согласования и экспертные заключения.

Реализованные проекты

Признание права собственности на самовольную постройку

Предотвратили через суд снос двухэтажного гаража 170 м2 в коттеджном посёлке Московской области.

Добились в суде принудительного сноса самовольной пристройки к многоквартирному дому – таунхаусу в г. Видное Ленинского городского округа Московской области.

Защитили в суде от сноса тепличный комплекс Доверителя стоимостью более 1 млрд руб. в Луховицком районе Московской области.

Узаконили самострой 7000 м2 в 5 километрах от МКАД в Мытищинском районе МО.

Защитили более 40 собственников квартир от сноса многоквартирного дома площадью 1300 м2 в Люберецком городском округе.

Предотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб.

Остановили снос мансарды 600м2 в московском здании Доверителя и отложили её снос на 6 месяцев, сохранив возможность нормальной эксплуатации здания.

Предотвратили снос здания 1600 м2 в САО г. Москвы

Прекратили производство по делу о сносе самовольной постройки

Легализовали нежилые сооружения общей площадью более 6 тыс. кв. м.

Легализовали в судебном порядке самострой – автосервис площадью 1500 кв.м. в Москве

Легализация жилого самостроя (7000 м. кв. жилой площади)

Все проекты

Услуги КГ ЭТАЛОН по оформлению самовольных построек

Консультация юриста с анализом документов

бесплатно

Получить предложение

Легализация жилого самостроя

от 65 000 руб.

Получить предложение

Легализация коммерческого самостроя

от 180 000 руб.

Получить предложение

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если самовольной постройке грозит снос?

Нужно попытаться легализовать постройку одним из способов – административным или через суд. В первом случае потребуется специальное решение градостроительно-земельной комиссии Москвы (если постройка находится в столице). После получения такого документа владелец недвижимости заключает договор аренды, оформляет разрешение на строительство и целый пакет другой документации, необходимой для ввода здания в эксплуатацию. Признание права на самовольную постройку через суд происходит в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Возможно ли признание права собственности на самовольную постройку без участия юриста?

Легализовать самовольную постройку своими силами достаточно сложно, особенно если здание находится в Москве или Московской области. Это связано с тем, что ежегодно на федеральном и региональном уровнях принимаются новые нормативно-правовые акты, которые усложняют процедуру оформления и признания прав собственности на самострой. Поэтому лучше обратиться за помощью к профильным юристам, которые отслеживают все изменения в законодательстве и имеют опыт предоставления подобных услуг.

Что входит в бесплатную консультацию?

Юрист КГ «ЭТАЛОН» проанализирует все имеющиеся у вас документы, выслушает ваше описание ситуации, даст первый прогноз по делу, если для решения проблемы необходимо обращаться в суд, или озвучит риски, если речь идет об еще не заключенной сделке. После этого вы можете заключить договор уже на платное обслуживание, если вас все устроит.