Сделки с любой недвижимостью связаны с вложением значительных денежных средств и высокими рисками.

Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию договора и признанию его недействительным. Грамотное оформление сделки защитит и сохранит Ваше имущество, деньги и время.

Что входит в услуги юриста по сопровождению сделки с недвижимостью?

Консультация юриста по недвижимости

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта недвижимости с письменным заключением

Юридическая поддержка при оформлении сделки

Консультация юриста по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости часто помогает избежать сложного конфликта и быстро разрешить проблему

бесплатная устная консультация (до 15 мин без анализа документов),
платная устная консультация (с анализом документов и разбором конкретной ситуации)
письменное заключение по результатам правовой экспертизы с оценкой рисков

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта недвижимости с письменным заключением:

Заключение содержит:

анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, существующих обременений и ограничений в использовании объекта;
выводы о возможных рисках и последствиях приобретения имущества;
рекомендации по возможному устранению рисков;
общие рекомендации по приобретению объекта.

Юридическая поддержка при оформлении сделки

проверка Продавца (недееспособность, банкротство и проч.);
проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
участие в переговорах;
разработка оптимальной схемы взаиморасчетов;
подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
оформление и подписание договора купли-продажи;
регистрация перехода права к новому собственнику;
юридическое сопровождение купли продажи недвижимости, передачи объекта недвижимости по акту приема–передачи.

Ситуации повышенных рисков при сделках с недвижимостью

не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц;

риски признания продавца недееспособным или банкротом;

риск признания сделки недействительной;

недвижимость обременена залогом;

наличие незаконных перепланировок, самовольных построек;

несовпадение фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета;

ВРИ земельного участка не подходит под Ваши цели;

у продавца отсутствуют права на земельный участок под отчуждаемым зданием;

недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду;

неблагоприятные налоговые последствия для сторон сделки, способные привести к банкротству;

некорректно составленный договор (может повлечь негативные последствия, в том числе многолетние судебные споры).

Сделки с разными объектами недвижимости (квартиры, земельные участки, коммерческая и загородная недвижимость) имеют свои особенности. По нашему опыту, примерно в 80% случаев проблемы с недвижимостью видны сразу. Юристы КГ ЭТАЛОН в Москве проведут юридическое сопровождение сделки, бесплатный предварительный анализ и сразу предупредят о возможных рисках объекта недвижимости. Это поможет Вам принять правильное решение и совершить безопасную сделку.

Реализованные проекты

Доверитель отказался от аренды и инвестиций в кафе с пищевым производством после юридической проверки объекта недвижимости.

Добились в суде применения к договору соинвестирования норм закона о защите прав потребителей и вернули инвестору от ответчика в 1,6 раза больше его первоначальных вложений.

Провели юридическую проверку и сопроводили сделку купли-продажи коммерческой недвижимости на 25 млн руб.

Взыскали неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ 800 тыс. руб.

Проверили и оформили покупку 100 дачных участков на площади 20 ГА в Переславском районе

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Провели в интересах Доверителя – продавца коммерческой недвижимости сделку на 95 млн. руб.

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания

Снизили кадастровую стоимость нежилого помещения и величину налога на имущество организаций в 2,5 раза

Юристы КГ ЭТАЛОН отстояли Решение Хамовнического суда по спору о праве собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру.Квартира за 16 млн. руб. возвращена нашему Доверителю

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно сопроводили сделку стоимостью 29 млн. руб. по приобретению квартиры в новостройке на севере Москвы

Юристы КГ ЭТАЛОН успешно провели для Доверителя сделку по покупке нежилого помещения у г. Москвы. Прямой экономический эффект составил более 9 млн руб.

Признание права собственности на земельный участок

Юристы КГ ЭТАЛОН доказали в суде законность и добросовестность приобретения земельного участка Доверителем

Все проекты

Стоимость услуг по юридическому сопровождению купли-продажи недвижимости

Первичная телефонная устная консультация по оформлению недвижимости

Бесплатно

Получить предложение

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

от 60 000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты коммерческой недвижимости

от 80 000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты загородной недвижимости

от 50000 руб.

Получить предложение

Анализ юридической чистоты квартиры

от 40 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение аренды коммерческой недвижимости

от 45 000 руб.

Получить предложение

Исправление ошибки в ЕГРН

от 45 000 руб.

Получить предложение

Признание права собственности на самовольную постройку

от 200 000 руб.

Получить предложение

Признание права собственности на земельный участок

от 180 000 руб.

Получить предложение

Признание права отсутствующим

от 150 000 руб.

Получить предложение

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

от 150 000 руб.

Получить предложение

Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство

от 600 000 руб.

Получить предложение

Часто задаваемые вопросы

Оригинал свидетельства о регистрации права собственности является гарантией законного владения?

К сожалению, нет.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Это означает, что даже если Росреестр зарегистрировал переход права собственности на Ваше имя, прежний собственник может обратиться в суд с требованием о возврате имущества;
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Например, затруднение доступа к имуществу, возведение на участке строения, нарушающего инсоляцию соседнего участка, установка рекламного щита на фасаде здания, закрывающего окно квартиры.
Согласно статье 208 ГК РФ требования владельца об устранении нарушений прав собственника не имеют срока давности. Это означает, что нарушения при оформлении сделки с недвижимостью позволяют обратиться прежним собственникам имущества и членам их семей за оспариванием права не зависимо от прошедшего времени.

Какие документы необходимы для заключения сделки с недвижимостью?

свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или выписка из ЕГРН.
правоустанавливающие документы (например: договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию и т.д.).
документы БТИ на помещение (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о состоянии помещения).
договоры с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, телефон, интернет, вода, канализация и т.д.);
документы, подтверждающие оформление земельно-правовых отношений;

Если собственник - юридическое лицо:

выписка из ЕГРЮЛ
свидетельство о регистрации;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
уставные документы;
протокол (решение) о назначении руководителя.

Если собственник - физическое лицо:

ксерокопия паспорта.

Кто именно будет заниматься сопровождением сделок с недвижимостью, совершаемых нашей компанией?

Юридическим сопровождением сделок, совершаемых вашей компанией, будет заниматься специалист КГ «ЭТАЛОН», имеющий опыт ведения подобных дел. Перед тем как приступить к самостоятельной практике, каждый из наших юристов проходит многоэтапный отбор, включая тестирование, собеседование, стажировку, испытательный срок, обучение, участие в локальных проектах. Оценить квалификацию вашего юриста вы сможете на переговорах. Перед встречей мы предоставим вам портфолио специалиста с кейсами из личной практики.

Может ли меняться стоимость услуг юриста в ходе сделки с недвижимостью?

Нет. После изучения представленных документов и предварительной консультации наш юрист определит стоимость услуг, которая останется неизменной независимо от нюансов, возникающих в процессе совершения сделки.

Что входит в бесплатную консультацию?

Юрист КГ ЭТАЛОН изучит представленные документы, выслушает ваше описание ситуации, даст предварительный прогноз по делу, оценит риски, если сделка еще не заключена. После этого вы сможете заключить договор о платном обслуживании, если вас устроят предложенные условия сотрудничества.

Обязательно ли после бесплатной консультации заключать договор на платное юридическое сопровождение?

Нет. Бесплатная консультация предназначена для того, чтобы вы могли оценить необходимость заключения такого договора.

Что делать, если с уже приобретенной недвижимостью возникла проблема?

Если выяснилось, что уже после сделки, заключенной без участия юриста и юридической проверки, на объект наложены обременения, такое дело решается в судебном порядке. Мы не рекомендуем пытаться делать это самостоятельно или при помощи штатного юриста вашей компании, который обычно работает с договорами. Лучше обратиться в специализированную юридическую компанию: при грамотном сопровождении вероятность, что дело будет решено в вашу пользу, гораздо выше.