Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. В связи со своей высокой стоимостью и постоянным спросом этот рынок привлекает недобросовестных продавцов и риелторов. Юрист по недвижимости поможет избежать потери денег, нервов и самой недвижимости.

До совершения любых действий с объектом недвижимости, особенно коммерческой, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по недвижимости. В ходе консультации юрист изучит имеющиеся документы, проинформирует о возможностях и рисках и предложит оптимальный вариант решения в соответствии с Вашей целью. Это важно при сделках с недвижимостью, спорах по недвижимости, в том числе по поводу снижения кадастровой стоимости, оформления прав собственности.

Проверка сделки юристом по недвижимости

Перед покупкой недвижимости необходимо в первую очередь проверить правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы. Особое внимании обращаем на: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, договор на объект или квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, акт приема-передачи от застройщика и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Свидетельства должны быть на специальном гербовом бланке, а договоры иметь подпись и штампы Росреестра.

Если с документами все в порядке, проверяем продавца. Продавать может собственник (несколько собственников, если долевая собственность или общая совместная собственность супругов) или представитель собственника по нотариальной доверенности. При продаже квартиры представителем собственника требуется проверить действительность доверенности (узнать об отмене можно на сайте Федеральной нотариальной палаты) и встретиться с хозяином (хозяевами). Если доверенность была отменена, не предоставляют согласие супруга при совместной собственности или хозяин постоянно «занят», то лучше не покупать эту недвижимость, так как высок риск стать жертвой мошенников.

Следует не забыть о зарегистрированных гражданах в этом объекте недвижимости. Лучше получить справку из паспортного стола и домовую книгу, чтобы проверить отсутствие лиц, имеющих право проживания по данному адресу, иначе их снятие с регистрационного учета будет возможно только через суд.

Выписка из ЕГРН поможет узнать о наличии арестов и обременений на недвижимость. Информацию о судебных процессах и исполнительных производствах следует искать на соответствующих сайтах. Юрист по недвижимости осуществляет проверку сделки с недвижимостью на профессиональной основе и учитывает мельчайшие недостатки и риски при оформлении документов.

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru

Суды в отношении недвижимости

Недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто. Среди них особенно распространены:

споры о признании права собственности,

о признании договора купли-продажи, аренды, залога недействительными,

о выселении и снятии с регистрационного учета,

об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения,

об узаконении самостроя, перепланировки и тд.

В связи с высокой сложностью данных споров вам потребуется не только консультация юриста по недвижимости, но и его участие в судебном процессе для отстаивания ваших интересов.

Как получить бесплатную консультацию юриста по вопросу оформления недвижимости или сопровождения сделки?

Юристы компании проведут бесплатный предварительный анализ документов по Вашему вопросу. Для этого Вам достаточно предоставить копии документов и объяснить суть проблемы. Мы гарантируем высокую квалификацию юристов и полную конфиденциальность.

Реализованные проекты

Проверка коммерческой недвижимости, анализ юридической чистоты

Проверили юридическую чистоту 7 объектов коммерческой недвижимости в г. Москве для приобретения их в собственность Доверителем с целью организации производства кондитерских и хлебобулочных изделий.

Признание права собственности на земельный участок

Юристы КГ ЭТАЛОН в апелляционном суде добились признания права собственности на земельный участок 13 соток в коттеджном поселке в Солнечногорском районе Московской области, который мог быть включён в конкурсную массу продавца-банкрота.

Признание права собственности на самовольную постройку

Предотвратили через Арбитражный суд МО снос торгового комплекса в Мытищах площадью 1480 м2 и стоимостью 100 млн руб.

Остановили снос мансарды 600м2 в московском здании Доверителя и отложили её снос на 6 месяцев, сохранив возможность нормальной эксплуатации здания.

Защитили Доверителя от заключения договора аренды коммерческого помещения с высокими рисками.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Провели в интересах Доверителя – продавца коммерческой недвижимости сделку на 95 млн. руб.

Сопроводили сделку долгосрочной аренды имущественного комплекса

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания

Снизили кадастровую стоимость нежилого помещения и величину налога на имущество организаций в 2,5 раза

Юристы КГ ЭТАЛОН отстояли Решение Хамовнического суда по спору о праве собственности Жилищного кооператива № 5 РАН на квартиру.Квартира за 16 млн. руб. возвращена нашему Доверителю

Легализовали в судебном порядке самострой – автосервис площадью 1500 кв.м. в Москве

Юристы КГ ЭТАЛОН защитили интересы Арендатора

Все проекты

Услуги, стоимость услуг:

Консультация юриста в офисе с анализом документов

10 000 руб. в час

Получить предложение

Консультация юриста с выездом на объект и анализом документов

30 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

от 120 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

от 60 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение покупки загородной недвижимости

от 75 000 руб.

Получить предложение

Сопровождение сделок по аренде коммерческой недвижимости

от 45 000 руб.

Получить предложение

Признание права собственности на самовольную постройку

от 200 000 руб.

Получить предложение

Часто задаваемые вопросы

На каком этапе сделки с недвижимостью стоит обращаться к юристу?

Чем раньше, тем лучше. Идеально, если специалист будет полностью вести сделку: от проверки самого объекта недвижимости еще на этапе принятия решения о его приобретении до регистрации сделки.

Что входит в бесплатную консультацию?

Юрист КГ ЭТАЛОН проанализирует все имеющиеся у вас документы, выслушает ваше описание ситуации, даст первый прогноз по делу, если для решения проблемы необходимо обращаться в суд, или озвучит риски, если речь идет о еще не заключенной сделке. После этого вы можете заключить договор уже на платное обслуживание, если вас все устроит.

Обязательно ли после бесплатной консультации заключать договор на платное юридическое сопровождение?

Нет. Бесплатная консультация предназначена для того, чтобы вы могли оценить необходимость заключения такого договора.

Что делать, если с уже приобретенной недвижимостью возникла проблема?

Если уже после сделки, заключенной без участия юриста и юридической проверки выяснилось, что на объект наложены обременения, такие дела решаются в судебном порядке. Мы не рекомендуем пытаться делать это самостоятельно или при помощи штатного юриста вашей компании, который обычно работает с договорами. Лучше обратиться в специализированную юридическую компанию: при грамотном сопровождении вероятность, что дело будет решено в вашу пользу, гораздо выше.

Что дает уменьшение кадастровой стоимости объекта?

За счет снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости можно уменьшить налоговую нагрузку: взимаемый налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Мы готовы помочь с решением данного вопроса как через Росреестр, так и через суд.

Хочу обсудить с юристом свою ситуацию

Отправьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 20 минут.