Оформление земельного участка в аренду оформляется договором, в котором важно как можно подробнее прописать права и обязанности арендующего лица и арендодателя. Грамотно составленный договор аренды земельного участка – гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых расходов, стоит обратиться за помощью к опытным юристам, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

В договоре аренды земельного участка обязательно наличие следующих условий:

Полное описание участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то есть указание его кадастрового номера, площади, местоположения, категории, вида разрешенного использования, целевого назначения.
Точное указание срока аренды (в редких случаях договор аренды может быть бессрочным, однако, при этом обговариваются конкретные условия его прекращения). В данном случае необходимо обязательно учитывать, установленные Земельным кодексом РФ, минимальные и минимальные сроки аренды для некоторых видов земельных участков.
Условие о праве арендатора на сдачу участка в субаренду.
Обязательно наличие пункта о размере платы за землю и порядка оплаты.
Отсутствие или наличие обременений на данный земельный участок. Заключая договор важно удостовериться, не является ли земельный участок обремененным ипотекой.
При аренде имущества, находящегося в общей собственности необходимо получить согласие всех собственников земельного участка.

Важно! Договор аренды земельного участка считается действительным и может выступать как доказательство в суде только в том случае, если он зарегистрирован Росреестр а и имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Основные права арендующего лица

Права арендатора могут варьироваться в зависимости от географического положения земли, её состояния, требований собственника и прочих факторов. Однако можно выделить ряд основных прав арендаторов, которые должны присутствовать в каждом договора аренды

Право или запрет для арендатора на строительство на земельном участке.
Разрешение на осуществление хозяйственной деятельности, если она согласована с владельцем земли и не нарушает действующего российского законодательства.
Право на проведение работ по обводнению или осушению земли, а также работ по использованию плодородного слоя почвы. Данные виды работ могут осуществляться исключительно по согласованию с собственником надела.
Право субаренды.
Право арендатора на использование и/или разработку полезных ископаемых и водных ресурсов.
Право арендатора использовать участок в качестве ликвидного актива для обеспечения залога или долевого взноса.

Читать по теме:

Снос здания на арендованном земельном участке может привести к расторжению договора аренды

Нарушение прав арендатора

Некоторые арендодатели пользуются многочисленными лазейками, оставленными в неграмотно составленных договорах аренды, чтобы, так или иначе, ущемить права лиц, взявших в аренду земельный участок, и впоследствии трактовать пункты договора в свою пользу. Этого можно избежать, если обратиться к профессиональным юристам КГ ЭТАЛОН, имеющим большой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью, а также зарегистрировать договор в официальных органах.

Наиболее частые нарушения прав арендатора со стороны недобросовестных арендодателей связаны, как правило, с указанием неточной суммы арендной платы условиями досрочного разрыва договора по вине арендодателя.

Обязанности арендующего лица

Арендующее лицо должно своевременно вносить арендную плату.
Земельный надел, арендованный на определенный договором сроком, может использоваться только по прямому назначению и по согласованию с его собственником.
Арендованный надел должен содержаться в соответствующем состоянии, определенным договором аренды и Земельным кодексом РФ.
Состояния земельного участка на момент возвращения после завершения срока аренды должно соответствовать указанным в договоре параметрам.

Прекращение / расторжение договора аренды земельного участка

Аренда может быть закончена после окончания ее действия, по взаимному соглашению сторон либо по инициативе стороны, настаивающей на наличии нарушений пунктов договора другой стороной.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных случаях, установленных ст. 620 ГК РФ:

арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка.
земельный участок имеет недостатки, препятствующие его целевому использованию (заболоченность, истощенность почвы, загрязненность), но не указанные арендодателем при заключении договора и не обнаруженные арендатором во время его осмотра.
арендодатель не осуществляет мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки.
земельный участок оказался в состоянии, не пригодном для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Важно! Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий.

Оформление земельного участка в аренду

Заключение, сопровождение сделки, регистрация и расторжение договоров аренды земельного участка – одно из ключевых направлений работы КГ ЭТАЛОН. При обращении к нашим юристам процесс заключения или расторжения арендных отношений будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов по анализу и сбору землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного планирования и зонирования, составления юридически грамотного договора аренды, сопровождения сделки по его заключению и регистрации в Росреестре. Равно как готовы оказать профессиональную помощь по расторжению договора аренды земельного участка во внесудебном и судебном порядке.

Помните, что оспорить уже заключенный договор труднее, чем изначально грамотно подойти к процессу оформления аренды земельного участка, в чем вам в любое время могут профессионально помочь квалифицированные юристы КГ ЭТАЛОН.

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь окажет юрист КГ «ЭТАЛОН» при оформлении аренды земельного участка?

При передаче земельного участка в аренду оформляется договор, в котором важно подробно указать права и обязанности сторон. Грамотно составленный документ избавит от возможных эксцессов в будущем и позволит чувствовать себя спокойно как арендатора, так и арендодателя. Лучше, если составлением договора аренды займется опытный юрист, например, из числа сотрудников КГ «ЭТАЛОН», который многократно оформлял подобные документы. Наш специалист обеспечит юридическое сопровождение заключения сделки, а при необходимости и ее расторжения. В этом случае участникам сделки гарантирована процедура, проведенная в точном соответствии с требованиями действующего законодательства и в максимально сжатые сроки.

Можно ли оспорить уже заключенный договор аренды?

Если одна из сторон арендного соглашения обнаружила нарушение своих прав, после того как договор аренды уже подписан, документ можно оспорить, но сделать это будет сложнее, чем изначально грамотно подойти к его оформлению. Оспорить договор можно в досудебном или судебном порядке. Лучше, если стороны договариваются, не доводя дело до суда: тем самым экономятся время, деньги и силы участников сделки. В противном случае подается иск на оспаривание договора, и тогда участие в процессе опытного юриста значительно повышает шансы на положительный исход дела.

Кто именно будет заниматься оформлением моего договора аренды земельного участка?

Оформлением договора аренды займется юрист КГ «ЭТАЛОН», имеющий многолетний опыт в сфере земельного и гражданского права. Перед тем как приступить к самостоятельной практике, каждый из наших юристов проходит многоэтапный отбор, включая тестирование, собеседование, стажировку, испытательный срок, обучение, участие в локальных проектах. Оценить квалификацию вашего юриста вы сможете на переговорах. Перед встречей мы предоставим вам портфолио специалиста с кейсами из личной практики.