Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и целевое назначение ЗУ — важнейшие характеристики, которые определяют, каким образом собственник может законно использовать землю.

Почему важно правильно установить ВРИ земельного участка

Если фактически вы используете земельный участок не в соответствии с видом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то вас могут оштрафовать за нецелевое использование земельного участка по ст. 8.8 КоАП РФ на сумму не менее 20 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для организаций.
Если вы возвели на участке здание или сооружение, строительство которых не позволяет ВРИ, то по иску местной администрации ваши постройки признают самовольными и снесут. А вы ещё и будете возмещать расходы на снос.

Виды разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — это установленные в публичном порядке способы использования земельного участка, а также построенных на его территории объектов недвижимости. Вид разрешенного использования участка в Москве и Московской области определяется на основании утвержденных правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Кроме того, от ВРИ зависит, какие строения и какой высоты можно строить на участке, какую максимальную площадь могут занимать постройки (максимальный процент застройки).

В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ существуют следующие виды разрешенного использования земельных участков:

основные;
вспомогательные;
условно-разрешенные.

В каждой группе имеется свой перечень конкретных видов разрешенного использования, из которого собственником может быть выбран наиболее подходящий для планируемого использования земельного участка.

Нельзя выбрать вид разрешенного использования участка, не предусмотренный соответствующими правилами землепользования и застройки (при их наличии), без внесения изменений в такие правила.

В Москве и в Московской области на 01 января 2021 г. на территории всех муниципальных образований правила землепользования и застройки утверждены.

Способы изменения ВРИ земельного участка

Процедура изменения или установления вида разрешенного использования зависит от нескольких факторов. Рассмотрим четыре возможные ситуации, в которых способы изменения ВРИ будут различаться.

Обращаем внимание, что точный порядок изменения или установления ВРИ, а также необходимый комплект документов могут быть разными в Москве, МО или в других регионах.

Ситуация 1. ПЗЗ не утверждены в муниципальном районе или городе.

Вы подаете заявление об установлении необходимого вам вида в местную администрацию.
Получаете готовое решение уполномоченного органа и подаете его в МФЦ с заявлением о внесении ВРИ в ЕГРН.
Росрееестр вносит новый вид разрешенного использования в ЕГРН и выдает выписку из реестра.

Ситуация 2. ПЗЗ утверждены и предусматривают для участка необходимый вам основной или вспомогательный вид.

Вы подаете заявление о государственном кадастровом учете в части изменения основного вида разрешенного использования земельного участка в Росреестр через любой МФЦ муниципального района или города, в котором находится ваш участок. Больше никакие документы предъявлять не требуется.
Росреестр вносит выбранный вами вид в ЕГРН и выдает выписку из реестра, в которой будет указан новый ВРИ.

Ситуация 3. ПЗЗ утверждены и предусматривают для вашего участка необходимый условно-разрешенный вид.

Сначала Вы подаете заявление на установление условно-разрешенного вида в местную администрацию или в уполномоченный департамент в Москве.
После получения заявления органы рассматривают его и проводят общественные обсуждения или публичные слушания.
После проведения общественных обсуждений или публичных слушаний орган принимает решение об установлении условно-разрешенного вида земельного участка.
Вы получаете готовое решение администрации и подаете его в МФЦ с заявлением о внесении условно-разрешенного ВРИ в ЕГРН.
Росрееестр вносит условно-разрешенный вид в ЕГРН и выдает вам выписку об основных характеристиках объекта недвижимости – вашего земельного участка.

Ситуация 4. ПЗЗ утверждены, но необходимый вам ВРИ не установлен. Следовательно, нужно вносить изменения в Правила землепользования и застройки

Вы подаете заявление в уполномоченный исполнительный орган о внесении изменений в Правила землепользования и застройки с указанием необходимого вам вида.
После получения заявления органы рассматривают его и проводят общественные обсуждения или публичные слушания.
После проведения общественных обсуждений или публичных слушаний орган принимает решение об изменении ПЗЗ, а именно: о внесении в Правила необходимого вам вида разрешенного использования.
Вы получаете готовое решение уполномоченного органа и подаете его в МФЦ с заявлением о внесении ВРИ в ЕГРН.
Росрееестр вносит новый вид разрешенного использования в ЕГРН и выдает вам выписку из реестра.

Услуги земельных юристов КГ ЭТАЛОН

Изменение вида разрешенного использования земельного участка – одно из основных направлений работы компании. При обращении к юристам КГ ЭТАЛОН процесс изменения разрешенного использования земельного участка будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов получения разрешения: от анализа и сбора землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного зонирования, составления юридически грамотного заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и предоставления необходимого пакета документов в соответствующий государственный или муниципальный орган в соответствии с существующим порядком, до внесения изменений в ЕГРН.

Предварительный анализ документов по изменению ври производится бесплатно, и только после его проведения формируется цена заказа, которая не меняется в процессе выполнения работ.