Сервитут – это установленное законодательством РФ право ограниченного использования части имущества другого лица, включающее в себя возможность использовать землю или объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности.

Для чего нужен сервитут?

организовать проход и проезд по земельному участку;

проложить коммуникации через земельный участок;

открыть доступ к источнику водоснабжения;

обеспечить право на естественное освещение;

проложить опоры электропередач;

разместить рекламные конструкции и т. д.

Альтернативой установления сервитута является стихийно сложившееся использование земли и недвижимости.

«В один прекрасный день» пользователи объекта обнаруживают, что дорога перегорожена, доступ закрыт и т.д. В ходе стихийного конфликта выясняется, что кто-то из соседей уже оформил на объект свои права. В случае с дорогой или проходом, в самое тяжёлое положение попадают соседи, чьи участки не оформлены должным образом, т.к. убедить суд не прокладывать дорогу по бесхозному по документам участку бывает особенно сложно. На всё это накладывается личный конфликт, который возникает автоматически и на долгие годы отравляет жизнь соседям.

Сервитуты: частные и публичные

Частный сервитут устанавливается по согласию между собственниками недвижимости. Такое соглашение должно быть закреплено в письменной форме. По сути, это договор между владельцем земли и лицом, которое получает сервитут. Владелец земли вправе требовать разумную плату за сервитут. Соглашение о сервитуте необходимо регистрировать в ЕГРН.

Любой сервитут может быть установлен только при отсутствии других вариантов или альтернативных решений. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Суд должен рассмотреть и взвесить аргументы как той, так и другой стороны и принять решение, которое максимально соблюдает права и учитывает интересы всех заинтересованных сторон.

Публичным является сервитут, который устанавливается в отношении земельных участков решением государственного органа. Такой сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения. В интересах конкретного лица публичный сервитут не устанавливается.

Самостоятельным основанием для установления публичного сервитута является необходимость подключения (технологического присоединения) населения к сетям инженерно-технического обеспечения. Государственный орган устанавливает публичный сервитут по ходатайству субъекта естественных монополий, осуществляющего такое технологическое присоединение. Чаще всего публичный сервитут устанавливают для строительства, реконструкции или эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

Обладатель публичного сервитута (организация электросетевого хозяйства) должен за свой счет произвести независимую рыночную оценку для определения размера платы за обременение земельного участка и направить владельцу участка соглашение об осуществлении публичного сервитута, где прописаны все условия, в т.ч. схема границ сервитута, сумма и порядок оплаты за сервитут.

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН для владельцев земли при установлении публичного сервитута:

Оспорим в суде постановление об установлении публичного сервитута, если расположение границ публичного сервитута обременительно для участка и его правообладателя, особенно при наличии альтернативного варианта, а также если сервитут установлен с нарушением законодательства.

Потребуем в суде заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута на условиях, учитывающих интересы владельца земли, в т.ч. относительно размера платы за сервитут.

Предъявим требование обладателю публичного сервитута о возмещении убытков владельца участка, связанных с установлением публичного сервитута в отношении участка.

Потребуем прекращения установленного публичного сервитута, если деятельность, для которой он установлен, не осуществляется на протяжении двух и более лет, или если не внесена плата за публичный сервитут в установленные сроки, или если обладатель публичного сервитута ведет деятельность с нарушениями соглашения об осуществлении сервитута.

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН по досудебному установлению сервитута

с анализ ситуации и подготовка обоснованного письменного правового заключения с рекомендациями по выбору наиболее подходящего варианта установления сервитута в интересах владельца недвижимости, который намерен получить сервитут в отношении земельного участка, принадлежащего другому лицу;

подготовка текста соглашения (договора) об установлении частного сервитута в интересах владельца недвижимости, который намерен получить сервитут;

подготовка и отправка собственнику земельного участка письменного предложения о заключении соглашения (договора) об установлении сервитута в интересах владельца недвижимости, который намерен получить сервитут;

подготовка письменных обоснованных возражений относительно установления сервитута в интересах собственника, которому поступило предложение о заключении соглашения (договора) об установлении сервитута в отношении его земельного участка;

согласование условий соглашения (договора) об установлении сервитута, как в интересах лица, которое намерено получить сервитут, так и в интересах собственника, которому поступило предложение об установлении частного сервитута в отношении его земельного участка;

подготовка досудебного письменного предложения о внесении изменений в проект соглашения об осуществлении публичного сервитута в интересах собственника земельного участка, в отношении которого органом государственной власти установлен публичный сервитут;

подготовка обоснованного письменного требования о возмещении убытков, причиненных собственнику земельного участка в результате установления в отношении его участка публичного сервитута;

подготовка иных документов, предусмотренных законодательством, в целях защиты интересов собственника недвижимого имущества при установлении публичного сервитута в отношении принадлежащего ему имущества.

Услуги юристов КГ ЭТАЛОН по судебной защите интересов при установлении сервитута:

анализ ситуации и имеющихся документов по текущему судебному спору, связанному с установлением сервитута, и подготовка обоснованного письменного правового заключения с правовой оценкой ситуации и рекомендациями по максимальной защите прав доверителя, как владельца недвижимого имущества;

сбор необходимых доказательств и подготовка искового заявления в суд об установлении частного сервитута в интересах владельца недвижимости, который намерен получить сервитут в отношении земельного участка, принадлежащего другому лицу;

сбор необходимых доказательств и подготовка обоснованных письменных возражений для суда на исковое заявление об установлении частного сервитута в интересах собственника, у которому предъявлен иск об установлении частного сервитута в отношении его земельного участка;

сбор необходимых доказательств и подготовка искового заявления в суд о согласовании условий соглашения (договора) об установлении частного сервитута, как в интересах владельца недвижимости, который намерен получить сервитут, так и в интересах собственника, которому поступило предложение о заключении соглашения (договора) об установлении сервитута в отношении его земельного участка.

сбор необходимых доказательств и подготовка заявления в суд о признании недействительным постановления государственного органа об установлении публичного сервитута, в интересах собственника земельного участка, в отношении которого органом государственной власти установлен публичный сервитут;

сбор необходимых доказательств и подготовка заявления в суд о заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута на иных условиях в интересах собственника земельного участка, в отношении которого органом государственной власти установлен публичный сервитут;

представление и защита интересов собственника недвижимого имущества в судебном процессе, связанном с установлением сервитута, как частного, так и публичного и заключением соглашения об установлении или осуществлении сервитута;

представление и защита интересов собственника недвижимого имущества на стадии исполнения судебного решения.