Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательном ВРИ участка

Вспомогательный ВРИ – один из возможных видов разрешенного использования земельных участков (наряду с основными и условно разрешенными), которые предусматриваются градостроительным регламентом (устанавливается ПЗЗ).

Грозит ли штрафом разведение животных на земельном участке ?

Доверитель КГ ЭТАЛОН владеет земельным участком с видом разрешенного использования (ВРИ) «индивидуальное жилищное строительство». Собственник живёт в частном доме, расположенном на этом участке, и разводит на нём кур, коз, уток и свиней.

Управление Росреестра привлекло собственника к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земельного участка. По мнению Управления Росреестра, собственник не имела права разводить на земельном участке сельскохозяйственных животных, потому что в выписке из ЕГРН на земельный участок не был указан вид разрешенного использования «животноводство».

Собственник земельного участка не смог оспорить административный штраф в суде.

Что нужно учесть при использовании земельного участка?

В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), для спорного земельного участка мог быть установлен вспомогательный ВРИ «животноводство». Напоминаем, что собственник земельного участка может использовать вместе с основным ВРИ любой вспомогательный вид, который предусмотрен ПЗЗ для этого земельного участка.

Что решил Конституционный Суд?

Ни действующее законодательство, ни судебная практика не дают однозначного ответа, должен ли собственник земельного участка внести в ЕГРН сведения о вспомогательном ВРИ.

Пока в законы не будут внесены изменения, «…собственники (правообладатели) земельных участков не могут быть принуждены к внесению каких-либо сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае, когда они в дополнение к основному виду разрешенного использования принадлежащих им земельных участков самостоятельно выбирают вспомогательный вид их разрешенного использования». (Постановление Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 г. № 42-П)

Что это значит?

Если вы используете земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования и вспомогательным видом, который предусмотрен правилами землепользования и застройки, вы можете не вносить сведения о вспомогательном ВРИ в ЕГРН.

Рекомендуем внести в ЕГРН вспомогательный ВРИ земельного участка по следующим причинам:

1. Росреестр продолжает привлекать к административной ответственности собственников, у которых вспомогательный ВРИ не указан в ЕГРН. Штрафы по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ значительные (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для организаций).
2. Если в законодательстве будет закреплена обязанность собственников земельных участков вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешенного использования, к этому моменту вы будете защищены от претензий Росреестра.

Реализованные проекты

В судебном порядке установили вспомогательный ВРИ земельного участка в Московской области.

Читать далее

Изменили ВРИ земельного участка в коттеджном поселке на магазины в административном порядке

Читать далее

Все проекты

Услуги  КГ ЭТАЛОН 

Юристы Консалтинговой Группы ЭТАЛОН имеют большой опыт изменения основных видов разрешенного использования и установления вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области и оказывают следующие услуги:

• Сопровождение установления и изменения основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков (подача и получение комплектов документов в управления Росреестра МФЦ, взаимодействие с органами власти);
• Судебное обжалование решений управлений Росреестра об отказе в установлении и изменении основных и вспомогательных видов разрешенного использования;
• Обжалование постановлений о привлечении к административной ответственности за нецелевое использование земельных участков.

Стоимость услуг 

Позвоните нам по телефону горячей линии 8 (495) 509-41-19

Заполните заявку на консультацию

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru